Estimation théorique
Rue de Torcy,77360 Vaires sur Marne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Torcy,77360-Vaires sur Marne indique un avis de valeur compris entre 441.000€ et 497.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.410€ et 4.970€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.484€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.484€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vaires-sur-Marne (77479), comprenant 13513 habitants est de 13,10€, soit un loyer théorique mensuel de 1.310€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,11€, à 18,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 911€ et 1.885€ avec un indice de confiance de 7.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 441.000€ et 497.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.484€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.484€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 5 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vaires-sur-Marne (77479), comprenant 13513 habitants est de 13,10€, soit un loyer théorique mensuel de 1.310€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,11€, à 18,85€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 911€ et 1.885€ avec un indice de confiance de 7.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-20 | 41 | BD DE LA MARNE | 4 | 134 | 680 | 639000€ | 4769€ |
2021-06-28 | 10 | RUE DU PARC | 3 | 75 | 144 | 238000€ | 3173€ |
2022-03-29 | 12 | RUE DU PARC | 3 | 75 | 137 | 295800€ | 3944€ |
2022-11-22 | 6 | RUE DU PARC | 6 | 273 | 1006 | 790000€ | 2894€ |
2022-03-18 | 34 | BD DE LA MARNE | 3 | 87 | 460 | 415000€ | 4770€ |
2023-01-19 | 32 | BD DE LA MARNE | 4 | 100 | 417 | 560000€ | 5600€ |
2022-09-21 | 36 | RUE DE LAGNY | 5 | 93 | 309 | 433000€ | 4656€ |
2019-11-07 | 23 | RUE DU PARC | 5 | 136 | 500 | 450000€ | 3309€ |
2019-10-25 | 6 | QUAI DU PORT | 4 | 85 | 533 | 374400€ | 4405€ |
2019-05-31 | 25 | BD DE LA MARNE | 5 | 85 | 476 | 93000€ | 1094€ |
2019-11-18 | 38 | RUE DE TORCY | 3 | 90 | 507 | 280000€ | 3111€ |
2021-09-24 | 29 | RUE DE LAGNY | 4 | 73 | 497 | 319900€ | 4382€ |
2021-12-29 | 30 | RUE DU PARC | 4 | 76 | 396 | 360000€ | 4737€ |
2021-09-28 | 22 | RUE DE LAGNY | 6 | 118 | 786 | 718750€ | 6091€ |
2020-11-30 | 32 | RUE DU PARC | 4 | 76 | 397 | 280000€ | 3684€ |
2022-07-04 | 34 | RUE DE TORCY | 4 | 83 | 595 | 389500€ | 4693€ |
2019-10-01 | 36 | RUE DU PARC | 6 | 125 | 391 | 430000€ | 3440€ |
2022-08-29 | 85 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 5 | 90 | 231 | 674100€ | 7490€ |
2022-08-12 | 102 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 5 | 89 | 350 | 422000€ | 4742€ |
2022-03-02 | 9 | RUE DE LAGNY | 5 | 111 | 668 | 517500€ | 4662€ |
2020-05-15 | 10 | AV DU CHATEAU | 3 | 81 | 328 | 383300€ | 4732€ |
2020-02-19 | 37 | AV DU CHATEAU | 5 | 122 | 540 | 374400€ | 3069€ |
2019-06-11 | 6 | AV DU CHATEAU | 4 | 62 | 268 | 215000€ | 3468€ |
2022-05-25 | 52 | RUE DU PARC | 3 | 50 | 323 | 312850€ | 6257€ |
2021-03-24 | 94 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 8 | 158 | 635 | 270000€ | 1709€ |
2021-01-27 | 3 | BD DE LA MARNE | 3 | 70 | 108 | 270000€ | 3857€ |
2021-06-29 | 92 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 8 | 250 | 664 | 580000€ | 2320€ |
2023-06-29 | 89 | RUE DU COLONEL MOLL | 3 | 85 | 475 | 179300€ | 2109€ |
2023-03-17 | 27 | RUE LOUIS BECTARD | 4 | 80 | 510 | 350000€ | 4375€ |
2021-09-02 | 25 | RUE LOUIS BECTARD | 3 | 45 | 500 | 320000€ | 7111€ |
2021-05-07 | 90 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 110 | 502 | 368700€ | 3352€ |
2021-12-23 | 94 | RUE DU COLONEL MOLL | 4 | 86 | 403 | 420000€ | 4884€ |
2019-05-23 | 11 | RUE LOUIS BECTARD | 7 | 195 | 1025 | 539000€ | 2764€ |
2020-01-24 | 12 | RUE DES PECHEURS | 7 | 123 | 470 | 389000€ | 3163€ |
2019-08-08 | 78 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 5 | 100 | 637 | 362000€ | 3620€ |
2021-08-19 | 82 | RUE DU COLONEL MOLL | 4 | 120 | 511 | 520000€ | 4333€ |
2021-02-16 | 80 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 103 | 530 | 426200€ | 4138€ |
2020-06-18 | 78 | RUE DU COLONEL MOLL | 7 | 128 | 529 | 524000€ | 4094€ |
2022-10-03 | 18 | RUE LOUIS BECTARD | 4 | 63 | 302 | 340000€ | 5397€ |
2022-12-28 | 47 | RUE DE CRECY | 3 | 76 | 197 | 175000€ | 2303€ |
2019-06-12 | 8 | RUE LOUIS BECTARD | 3 | 59 | 315 | 322000€ | 5458€ |
2021-07-19 | 4 | RUE DES MARINIERS | 3 | 56 | 68 | 284400€ | 5079€ |
2022-08-01 | 22 | RUE DES PECHEURS | 3 | 66 | 224 | 245000€ | 3712€ |
2022-07-13 | 45 | RUE CARNOT | 2 | 55 | 524 | 330000€ | 6000€ |
2019-06-28 | 3 | ALL RES DU CLOS PTE FERME | 5 | 134 | 421 | 400000€ | 2985€ |
2021-12-28 | 4 | PL DU VIEUX VAIRES | 3 | 96 | 314 | 447000€ | 4656€ |
2021-03-25 | 56 | RUE LOUIS BECTARD | 4 | 80 | 450 | 535000€ | 6688€ |
2022-08-17 | 53 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 5 | 159 | 644 | 621053€ | 3906€ |
2019-08-30 | 60 | RUE CARNOT | 5 | 96 | 513 | 412000€ | 4292€ |
2021-06-17 | 62 | RUE CARNOT | 6 | 128 | 515 | 416000€ | 3250€ |
2020-06-29 | 2 | PL DU VIEUX VAIRES | 3 | 84 | 218 | 372200€ | 4431€ |
2020-08-24 | 3 | PL DU VIEUX VAIRES | 2 | 28 | 206 | 213000€ | 7607€ |
2022-04-14 | 67 | RUE LOUIS BECTARD | 4 | 121 | 627 | 430250€ | 3556€ |
2019-12-20 | 2 | ALL RES DU CLOS PTE FERME | 5 | 113 | 464 | 460300€ | 4073€ |
2020-06-25 | 25 | RUE MASSENET | 3 | 75 | 444 | 250000€ | 3333€ |
2022-10-18 | 52 | RUE CARNOT | 2 | 35 | 531 | 289000€ | 8257€ |
2019-07-19 | 9 | PL DU VIEUX VAIRES | 3 | 50 | 20 | 250000€ | 5000€ |
2022-08-01 | 19 | RUE MASSENET | 3 | 75 | 289 | 389000€ | 5187€ |
2020-07-31 | 21 | RUE MASSENET | 3 | 86 | 512 | 300000€ | 3488€ |
2021-02-12 | 47 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 8 | 183 | 500 | 675000€ | 3689€ |
2019-07-30 | 73 | RUE LOUIS BECTARD | 5 | 109 | 282 | 400000€ | 3670€ |
2019-12-20 | 16 | RUE DE LA PLAINE | 3 | 62 | 377 | 358000€ | 5774€ |
2021-08-25 | 45 | BD DE LORRAINE | 5 | 140 | 250 | 550000€ | 3929€ |
2020-01-24 | 17 | RUE MASSENET | 5 | 87 | 287 | 354000€ | 4069€ |
2021-06-21 | 62 | BD DE LORRAINE | 5 | 112 | 500 | 752266€ | 6717€ |
2019-05-31 | 37 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 80 | 623 | 365000€ | 4563€ |
2022-10-21 | 48 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 8 | 162 | 627 | 772900€ | 4771€ |
2022-04-06 | 16 | RUE DE LA PETITE FERME | 6 | 106 | 410 | 480000€ | 4528€ |
2021-09-09 | 40 | RUE DU COLONEL MOLL | 2 | 40 | 225 | 250000€ | 6250€ |
2022-04-29 | 12 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 133 | 393 | 494300€ | 3717€ |
2019-12-10 | 5 | RUE MASSENET | 5 | 80 | 312 | 446500€ | 5581€ |
2020-10-05 | 7 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 99 | 0 | 290000€ | 2929€ |
2019-06-28 | 7 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 99 | 0 | 324900€ | 3282€ |
2022-06-10 | 7 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 103 | 0 | 342100€ | 3321€ |
2022-11-10 | 39 | RUE PAUL ALGIS | 4 | 86 | 443 | 466100€ | 5420€ |
2020-02-18 | 10 | RUE MASSENET | 5 | 105 | 481 | 397000€ | 3781€ |
2020-12-14 | 8 | RUE MASSENET | 6 | 140 | 598 | 140000€ | 1000€ |
2021-08-06 | 34 | RUE PAUL ALGIS | 3 | 52 | 196 | 424000€ | 8154€ |
2020-01-10 | 4 | RUE DE LA PLAINE | 3 | 38 | 198 | 236000€ | 6211€ |
2019-11-06 | 6 | RUE CURIE | 5 | 74 | 510 | 280300€ | 3788€ |
2020-09-11 | 72 | RUE DE LA GARE | 5 | 78 | 226 | 290000€ | 3718€ |
2019-07-11 | 38 | RUE PAUL ALGIS | 3 | 107 | 537 | 320000€ | 2991€ |
2022-08-16 | 8 | RUE PAUL ALGIS | 4 | 75 | 278 | 330000€ | 4400€ |
2020-01-10 | 26 | RUE DU COLONEL MOLL | 3 | 58 | 511 | 372000€ | 6414€ |
2021-08-24 | 58 | RUE DE LA GARE | 4 | 85 | 226 | 353350€ | 4157€ |
2021-02-18 | 11 | RUE DE CRECY | 5 | 128 | 583 | 128208€ | 1002€ |
2021-06-01 | 11 | RUE NIEPCE | 4 | 69 | 280 | 311950€ | 4521€ |
2020-10-27 | 52 | RUE DE LA GARE | 4 | 108 | 247 | 400000€ | 3704€ |
2020-12-16 | 48 | RUE DE LA GARE | 5 | 111 | 465 | 420000€ | 3784€ |
2022-01-21 | 12 | RUE DE CRECY | 5 | 120 | 581 | 570000€ | 4750€ |
2019-06-06 | 15 | RUE NIEPCE | 3 | 64 | 240 | 275000€ | 4297€ |
2022-05-25 | 14 | RUE CARNOT | 4 | 62 | 218 | 268000€ | 4323€ |
2020-02-15 | 23 | RUE NIEPCE | 4 | 107 | 265 | 355000€ | 3318€ |
2020-10-27 | 79 | RUE PAUL ALGIS | 3 | 110 | 564 | 448000€ | 4073€ |
2020-06-04 | 14 | RUE NIEPCE | 3 | 63 | 248 | 340000€ | 5397€ |
2019-10-25 | 10 | RUE NIEPCE | 4 | 116 | 575 | 438000€ | 3776€ |
2019-11-15 | 8 | RUE BERTHELOT | 5 | 132 | 586 | 450000€ | 3409€ |
2020-07-20 | 10 | RUE CONSTANT MELET | 4 | 90 | 413 | 320000€ | 3556€ |
2022-01-13 | 5 | RUE BERTHELOT | 5 | 77 | 156 | 265000€ | 3442€ |
2022-06-28 | 9 | RUE DU COLONEL MOLL | 5 | 95 | 603 | 538000€ | 5663€ |
2022-01-06 | 3 | RUE BERTHELOT | 3 | 60 | 225 | 419000€ | 6983€ |
2020-06-10 | 87 | RUE PAUL ALGIS | 4 | 95 | 0 | 190700€ | 2007€ |
2019-09-03 | 18 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 3 | 95 | 621 | 315000€ | 3316€ |
2022-05-25 | 11 | RUE LOUIS ARISTIDE VERDIER | 3 | 82 | 497 | 445000€ | 5427€ |
2020-08-05 | 17 | BD DE LORRAINE | 7 | 196 | 500 | 850000€ | 4337€ |
2019-08-02 | 37 | AV JEAN JAURES | 3 | 50 | 0 | 239000€ | 4780€ |
2021-07-22 | 20 | RUE DE LA GARE | 3 | 100 | 365 | 440000€ | 4400€ |
2021-02-18 | 15 | BD DE LORRAINE | 5 | 150 | 500 | 850000€ | 5667€ |
2020-06-30 | 64 | AV JEAN JAURES | 6 | 118 | 420 | 510000€ | 4322€ |
2021-10-13 | 24 | RUE LOUIS ARISTIDE VERDIER | 5 | 132 | 488 | 515000€ | 3902€ |
2022-02-11 | 96 | RUE PAUL ALGIS | 4 | 92 | 168 | 265000€ | 2880€ |
2022-01-27 | 5 | RUE ALPHONSE MANCEAU | 6 | 116 | 761 | 735000€ | 6336€ |
2022-08-22 | 14 | RUE JOSEPH MONJARET | 5 | 107 | 332 | 417000€ | 3897€ |
2022-09-15 | 73 | RUE FRANCOIS COPPEE | 5 | 77 | 464 | 370000€ | 4805€ |
2022-07-20 | 71 | RUE FRANCOIS COPPEE | 3 | 64 | 261 | 260000€ | 4063€ |
2023-03-20 | 10 | RUE JOSEPH MONJARET | 5 | 151 | 432 | 540000€ | 3576€ |
2021-06-01 | 114 | AV JEAN JAURES | 3 | 97 | 487 | 300000€ | 3093€ |
2020-12-16 | 5 | RUE JOSEPH MONJARET | 4 | 81 | 483 | 340000€ | 4198€ |
2021-03-26 | 9 | RUE CHARLES FLOQUET | 4 | 74 | 645 | 404000€ | 5459€ |
2019-07-01 | 109 | RUE PAUL ALGIS | 4 | 88 | 626 | 415000€ | 4716€ |
2019-07-18 | 2 | ALL GEORGES CARPENTIER | 5 | 114 | 300 | 367700€ | 3225€ |
2021-07-22 | 11 | RUE CHARLES FLOQUET | 5 | 134 | 402 | 585350€ | 4368€ |
2021-07-13 | 26 | AV JEAN JAURES | 6 | 125 | 599 | 580000€ | 4640€ |
2022-03-03 | 106 | RUE PAUL ALGIS | 5 | 70 | 207 | 215000€ | 3071€ |
2021-01-22 | 17 | RUE FELIX FAURE | 5 | 128 | 433 | 460000€ | 3594€ |
2020-10-02 | 3 | RUE JOSEPH MONJARET | 6 | 142 | 432 | 407000€ | 2866€ |
2019-05-31 | 108 | RUE PAUL ALGIS | 3 | 62 | 199 | 110000€ | 1774€ |
2021-02-26 | 108 | RUE PAUL ALGIS | 3 | 62 | 199 | 312000€ | 5032€ |
2021-07-28 | 18 | AV JEAN JAURES | 4 | 86 | 344 | 390000€ | 4535€ |
2021-07-27 | 112 | RUE PAUL ALGIS | 4 | 62 | 0 | 265000€ | 4274€ |
2021-11-22 | 17 | RUE DE CHELLES | 6 | 113 | 599 | 775000€ | 6858€ |
2022-11-18 | 15 | RUE DE CHELLES | 3 | 70 | 294 | 351405€ | 5020€ |
2021-11-22 | 19 | RUE DE CHELLES | 2 | 60 | 591 | 664000€ | 11067€ |
2019-09-12 | 17 | RUE CHARLES FLOQUET | 3 | 81 | 353 | 422000€ | 5210€ |
2020-02-19 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 73 | 0 | 251000€ | 3438€ |
2020-08-10 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 73 | 0 | 262000€ | 3589€ |
2019-12-06 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 73 | 0 | 262000€ | 3589€ |
2019-07-08 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 73 | 0 | 263000€ | 3603€ |
2022-01-19 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 73 | 0 | 280450€ | 3842€ |
2022-06-27 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 73 | 0 | 315000€ | 4315€ |
2021-11-22 | 21 | RUE DE CHELLES | 6 | 175 | 630 | 930000€ | 5314€ |
2021-04-30 | 20 | RUE JULES FERRY | 6 | 110 | 622 | 158333€ | 1439€ |
2022-12-22 | 13 | RUE WALDECK ROUSSEAU | 3 | 58 | 223 | 272000€ | 4690€ |
2019-06-24 | 7 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 3 | 53 | 435 | 200000€ | 3774€ |
2021-05-07 | 119 | RUE PAUL ALGIS | 4 | 68 | 293 | 365000€ | 5368€ |
2019-08-09 | 24 | RUE JULES FERRY | 5 | 150 | 617 | 568000€ | 3787€ |
2020-02-11 | 30 | RUE CHARLES FLOQUET | 5 | 95 | 354 | 389000€ | 4095€ |
2021-11-08 | 32 | RUE FELIX FAURE | 6 | 170 | 535 | 502326€ | 2955€ |
2019-08-22 | 120 | RUE PAUL ALGIS | 3 | 93 | 443 | 348000€ | 3742€ |
2023-03-23 | 19 | AV DES FUSILLES | 6 | 120 | 247 | 373700€ | 3114€ |